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Software para loteadoras en Paraguay
Lotia lleva la cartera de lotes vendidos en cuotas: la cuenta de cada comprador, la mora, los recibos, la rescisión, la escrituración y la liquidación de loteos de terceros, con la Ley 1.909/02 y la RG DNIT 35/2020 como parámetros que valida tu profesional.
El problema que resuelve
Una loteadora que vende a plazos tiene, por cada comprador, una cuenta de hasta 130 cuotas fijas en guaraníes que hay que seguir durante más de diez años: qué se pagó, qué venció, cuánto es la mora, cuándo corresponde la escritura y cuándo se puede rescindir. Con una planilla y un sistema contable eso se rompe cuando crece la cartera: los saldos no cuadran, nadie sabe quién cambió un dato y la ley de loteamientos se aplica de memoria.
Para quién es
Es para
- Loteadoras e inmobiliarias de Paraguay que venden lotes en cuotas.
- Quienes administran loteos de terceros y retienen impuestos al propietario.
- Equipos de cobranza de varias personas, con carteras de cientos o miles de contratos.
No es
- Un portal para comprar o publicar lotes.
- Un sistema contable ni un emisor de facturas por sí mismo.
- Un servicio de asesoramiento legal o contable.
Qué incluye
| Área | Qué hace |
|---|---|
| Cuenta corriente | El plan de cuotas se genera al firmar el contrato y el estado de cuenta se calcula siempre a la fecha: saldo, capital vencido, punitorio y porcentaje pagado. |
| Mora | Tramos (por defecto de 1 a 30, 31 a 60, 61 a 90 y 91 días o más), con días de gracia y tasa de punitorio por loteo. Cómo se calcula. |
| Libro mayor | Partida doble que no se edita: una corrección es un contra-asiento y queda el registro de quién cambió qué. |
| Ley de loteamientos | Alertas de escritura exigible, cerca de rescisión, rescisión habilitada e inscripción del boleto, con umbrales que son parámetros editables y con fecha de vigencia. |
| Documentos | Recibo, estado de cuenta, borrador del boleto, intimación de pago y libre deuda, en PDF. El comprador baja su estado de cuenta desde un enlace de solo lectura. |
| Loteos de terceros | Liquidación al propietario con comisión y retención (RG DNIT 35/2020), con PDF y asiento en el libro. |
| Módulos opcionales | Importación desde Excel, facturación electrónica (SIFEN) a través de un proveedor autorizado, asistente con IA que propone y la persona confirma, y alertas normativas. |
| Seguridad | Usuarios con roles de Admin, Cobranza y Lectura, segundo factor para administradores y datos de cada loteadora aislados de los de las demás. Los datos se pueden exportar completos. |
La ley es un dato, no un texto fijo
Los umbrales de la Ley 1.909/02 (porcentaje para la escritura, cuotas impagas para rescindir, plazo para inscribir el boleto) y las tasas de retención de la RG DNIT 35/2020 no están escritas en el programa: son parámetros con fecha de vigencia. Si una regla todavía no la validó un abogado o un contador, el sistema la marca como pendiente de validar y lo muestra. Cada loteadora define con su profesional qué valores usa.
Más información
- Cobranza de cuotas de lotes: mora, punitorio e imputación de pagos
- Lotia vs. Excel: cuándo alcanza una planilla
- Capturas del sistema
Preguntas frecuentes
¿Lotia sirve para comprar un lote?
No. Lotia es un software para loteadoras: gestiona la cartera de lotes ya vendidos en cuotas. No publica ni vende lotes.
¿Cuánto cuesta el software?
Es una suscripción cuyo precio depende del tamaño de la cartera y de los módulos que se contraten. Se arma una propuesta a pedido.
¿Puedo traer mi cartera desde Excel?
Sí. El módulo de importación carga contratos y pagos desde una planilla, y los pagos se reimputan en orden de fecha para que el estado de cuenta quede como si se hubieran cargado día a día.
¿Los compradores pagan desde Lotia?
Hoy no: los pagos se registran en el sistema por el medio que use la loteadora (transferencia, efectivo, Infonet u otro). El comprador sí puede consultar su estado de cuenta desde un enlace de solo lectura.
Esta página describe a Lotia. Los umbrales de la ley, las tasas de retención y los modelos de documentos son una ayuda y los valida el abogado o el contador de cada loteadora; Lotia no brinda asesoramiento legal ni contable.