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Cobranza de cuotas de lotes
Cómo se calcula el punitorio de una cuota vencida, a qué cuota va cada pago y cómo se pasa de la mora a la rescisión, con un ejemplo con números.
Cómo se calcula el punitorio
Si una cuota se paga completa dentro de los días de gracia, no hay punitorio. Si no, el punitorio corre desde el vencimiento, sobre el saldo impago de cada día, a la tasa mensual del loteo prorrateada por día (sobre 30). La tasa y los días de gracia son del loteo, no del programa, y el tope legal de la tasa está marcado como pendiente de validar por un abogado.
A qué cuota va cada pago
Cada pago se imputa de la cuota más vieja a la más nueva y, en cada cuota, primero se cancela el punitorio y después el capital. Lo que sobra adelanta cuotas siguientes. Un pago mayor que toda la deuda se rechaza, porque no hay saldo a favor. Como la regla es siempre la misma, nadie decide a mano a qué cuota se aplicó la plata.
Tramos de mora
El reporte de mora agrupa los contratos por tramos de días de atraso. Por defecto son de 1 a 30, de 31 a 60, de 61 a 90 y de 91 días o más, y la loteadora puede cambiarlos, igual que la gracia y la tasa, con una fecha de vigencia: un cambio rige hacia adelante y no reescribe el pasado. El estado de cuenta de cada comprador muestra el capital vencido y el punitorio a la fecha.
De la mora a la rescisión
La Ley 1.909/02 permite la rescisión cuando hay un número mínimo de cuotas mensuales impagas, y fija el porcentaje pagado a partir del cual corresponde escriturar. Lotia no decide por la loteadora: muestra alertas de escritura exigible, cerca de rescisión y rescisión habilitada con los umbrales vigentes cargados como parámetros, y genera la intimación de pago en PDF con las cuotas vencidas, el capital, el punitorio a la fecha y el plazo para regularizar. Los valores y los textos los revisa tu abogado.
Qué queda registrado
- Cada pago, vencimiento y punitorio cobrado es un asiento del libro mayor que no se edita.
- Si hay un error, se corrige con un contra-asiento y quedan los dos rastros.
- Un registro de auditoría guarda quién cambió qué y cuándo.
Más información
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días de gracia se aplican?
Los que defina la loteadora para cada loteo. Si la cuota se paga completa dentro de la gracia, no hay punitorio.
¿Qué tasa de punitorio usa Lotia?
La que cargue la loteadora en cada loteo, como tasa mensual prorrateada por día. El tope legal de esa tasa está pendiente de validar por un abogado.
¿Lotia envía recordatorios de pago a los compradores?
Hoy genera la intimación de pago en PDF y los reportes de mora por tramo. Los avisos automáticos por WhatsApp o correo no están disponibles todavía.
Esta página describe a Lotia. Los umbrales de la ley, las tasas de retención y los modelos de documentos son una ayuda y los valida el abogado o el contador de cada loteadora; Lotia no brinda asesoramiento legal ni contable.